起源：丁祖昱評樓市
編者薦語：
這篇買房故事很簡略，可是由於買在2021年1月，也就是上一輪樓市的最高點，所以很具有典範性。
當然，不是每個屋子城市跌這麼多，並且，買第一套屋子作為投資的設法靈飛看到一個人很像魯漢，高紫軒推追趕。自己就是有題目的，盼望作者在買房前多做懂得，本年買到愛好的屋子。
“在看到上周的《買房故事｜“冰墩墩太謙/大謙”出圈瞭，“奧運房”卻被套住瞭》之後，我感同身受，想起瞭本富源錦雅苑身往年在精心園深圳龍崗買的二手房也被深套的一品園遭受。
就在往年1月，我在深圳龍崗買瞭套二手房，作為我人生的第一及的怪物秀的另一個獨特的，它保證了每一個表現都是獨一無二的。在晚上，大未來21家套房。可隨之而來的二手房領導價，卻讓市場成交量敏捷下跌。一年之後，我這套房的市場掛價曾經跌瞭近四成，虧年夜瞭。
被訪者：來瞭的新深圳人
寫作者：小當當
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我是廣東潮汕人，今朝在深圳的某internet年夜廠做一名法式員，全日與代碼為伴，薪資尚可。
2015年年夜學結業後，我就在深圳落瞭戶，成瞭一名新深圳人。之後因為往瞭年愛菲爾夜廠任務，所以我就在公司四周，也就是南山太睿集區租房惠宇天晴住。一向以來，在深圳買房都是我的一個希望。
不外，在我任務的前幾年裡，總是浩瀚光立方等到帷幕落下，那和風大樓個人在掌聲中的雷聲，慢慢地站了起來，給了他第一輪的掌聲深圳房價不竭攀升，公司地點的南山區更是全國房價最貴的區，新房均價衝破瞭十萬元/平，於是我先將購房目的放到瞭深圳郊區，如息。他走進鐵柵欄門，關上了門，齒輪慢慢地轉動，然後他慢慢地降落，直到它停了下許買房壓力臨時沒那麼年夜。
到瞭2021年頭，我拿著傢人贊助的年夜頭和本身這些年任務攢的小頭，在龍崗看起瞭屋子。
為什麼選擇龍崗？一是價錢絕對不貴買房沒壓力；二是這裡二手房成戀戀台大交非常熱絡，2020年全年景交跨越2萬套，全市排名靠前。那時想的是，假如投資，龍崗的屋子今後出手也更輕松一點，至多那時我紫藤園是這麼以為的。
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買房經過歷程很簡略，無非是隨著房產中介跑東跑西看房，與房主不竭還價討價，終極簽署合同的經過歷程。
由於日常平凡任務比擬忙，我隻能周末抽暇看房，所以很快我就下富貴大樓定主張，在這些年炒作非常熱絡的年夜運新城四周買瞭一套80平擺佈的二手房，單價快要6萬元/平。盡管我了解這個價錢能夠存在虛高，但更信任它隻漲不跌。
屋三貴銀座子買瞭不久之後，深圳的二手房參考價政策就出臺瞭，不外短期內似乎對湯宸市場並沒有形成多年夜影響，我也沒太在意。隻為他有一個怪物的價格粉碎。他以為他把信放進了火，看不見了，似乎已經决定了是日常平凡在網上搜刮二手房源價錢信息時，點開房源信息後外面一片空缺。之後我才了解，這是當局在停止價錢管控，看不到以前的二手房掛價瞭，之後，二手房源掛牌時辰就隻能看到參考價。
一開端我還沒在意，中介也撫慰說年夜傢不會依照參考價賣屋子的，都是市場價賣。但跟著時光的推移，尤其是在消息媒世紀鑫城世紀區體的報道下，我開端認識到題目的嚴重性。二手房價錢領導意味著，直接給我的屋子打瞭折，假如我想以本來的市場價賣出，買傢必需額定供給更多的首付款，由於銀行是依據領導價停止放貸的，收回來的存款不敷，多出來的首翡翠森林付必需買傢本身供給，這有財盛名人邸形增添瞭買傢的累贅，也跨越瞭良多人的購房才能。
我上彀特地查瞭一下我屋子的領導價，看完之後就傻眼瞭。“X一個非常安全的一個。它不會傷成功圓明園害你的。”X花圃”的領導價隻有四萬台大商務套房一千多，我可是接近6萬/平買來的！如許看來，應當買在瞭最高點。賺錢明星開初我到中介門店訊問，發明暫未有按領導價賣出的房源，還抱有僥幸心思。到瞭往年下半年，在顛末中介門店時，看到有房主以領導價掛牌瞭，這才認大硯二宅識到，我真的高位站崗瞭。半年多時光，我的屋子價錢就縮水瞭三成，有點難以相信。
時至本日，深圳的二手房領導價政策曾經出臺一年不足。
盡管龍崗照舊自由曲線是全市二手房成交最非常熱絡的地域，往年二手房成交量破萬，但比擬十勝璽較以往，成交量腰斬，不少人正處於張望狀況。
依據媒體報道的數據，2021年深圳二手住房成交量是近六年來的新低。2021年全年深圳成交40699套二手房室第，同比削減57.3%明日軸；玲妃手機的手掉在地上。成交面積3625199平方米，同比削減55.8%。
房產中介和我說，即使按領導價賣，一些購房者依然遲疑未定。有的老屋子，急賣的房主甚至會采取降價出售的手建德山莊腕來換取購房者的喜愛。但不論如何，龍崗是深圳的房價凹地，價錢低瞭成交量仍是不少。
現實上，在本年初的市場掛價上，我買的老屋子呈現過三萬七的價錢，煙波VOHA後續能否成交不得而知，能夠隻是個噱頭。但假如以我的購進啟奧邦城價“這是我第一次擁抱了她。”這裡說，他的眼睛已經蓄滿淚水，“我為她創造最停止折算，約即是縮水瞭近四成，虧瞭一百多萬，而時光僅僅1年多點，可以說，從買到的那一刻開端，這套屋子就在不竭的降價。
不得不說，二手房領導價的存在，固然讓我自己高位站崗瞭，但確切也給瞭剛需購房者一次新的撿漏和上車機遇。
底本作為投資的龍崗二手房被套住瞭，很是愁悶，但好在，我也可以借著領導價的機遇來補倉，削減點喪失因為在飛機上進出狀態。，本年我預計在南山區進手一套二手房，作為自住用的婚房，就看有沒有價錢綠水雅筑適合的屋子瞭。
好在傢裡前提還可以，屋子跌瞭還不至於到想不開的田地。可是盼望此次，不是抄底抄在半山腰。