21世紀經濟報道
一半是海水，一半是火焰。這能力形容深圳業主的真正的景況。
“控盤漲價”“月漲百萬”令深圳業主的抽像變得不勝，但這遙吉美大安花園遙不是他們的所有的。
一半是海水，一半是火焰。這能力形容深圳業主的真正的景況。
受害於一系列計劃利好，加之新增供給太少，深圳樓市本年下半年以來連續升溫。多個小區的業主給本身的屋子打氣、吹風，但願能賣個低價。
它折射的，是當下這個階段，人們對本身資產升仍是貶的廣泛焦急。
璞真久石讓但卻不是一切人的房產都在貶值。一邊是恒裕濱城，坐擁深圳灣優質資本，四年翻倍，還想如日方升；一邊是鳳凰裡花苑，區位尷尬，四年漲幅渺小，更想一朝翻身。
這兩個被民間點名批駁“哄抬房價”的名目，映射出深圳樓市分裂的兩面。
焦急的業主們
鳳凰裡小區的業主們，怎麼也想不到本身竟會是第一個被傳遞批駁的。
12月17日，深圳寶安區住建局約談“炒作房價”的小我私家，暫停鳳凰裡小區網簽辦法。
中糧鳳凰裡花苑小區，位於深圳寶安區福永街道， 2015年12月方才發布時，均價約為3.5萬/平，最高存案價39500元/平One Park Taipei元利信義聯勤，在四年前並不算精心廉價，那時龍華、西麗等也差不多這個费用，甚至更低。
其時，名目有11號線地鐵作為賣點，已在2016年6月28日開明，可達寶安機場、南山福田等；多名業主另有著“將來國際會鋪中央”“年夜空港新城”等預期。
營銷噱頭雖多，但“硬傷”也有。多名認識鳳凰裡的中介表現，該小區的問題在於周邊工場多，直至此刻也有良多沒拆遷。
記者查閱輿圖發明，該小區周邊此刻另有年夜洋田產業區、克黑沙井工場、五金廠等不同類型的誠美素直工場或產業區。
依據房全國數據，本年以來，中糧鳳凰裡的房價走勢固然稍有顛簸，但險些是程度線，1-11月的成交均價約為4.7萬元/平方米；而同期，深圳二手房费用曾經從約55000元/平漲到迫臨65000元/平。
廣東省住房政策研討中央首席研討員李宇嘉以為，鳳凰裡小區房價多年未有顯著下跌，是由於小區“有硬傷”。
而深圳樓市的另一壁，則是月漲百萬、四年翻倍的網紅盤。好比深圳灣的恒裕濱城，4年前收盤單價約10萬/平，今朝廣泛掛20萬+；另有南山的華潤城，2015年收盤最低4國際名邸萬多，此刻均價10萬以上。
11月深圳樓市量價齊升，但這袒護瞭區域分解嚴峻的事實，縱然政策利好，整個市場也並不是單邊下跌。
在深圳灣，樓盤新名目奇貨可居，基礎隻有悅府、恒裕濱城和蛇口半島城邦，領有一線海的景觀等浩繁上風，年年下跌；另一邊，在寶安、龍崗、羅湖等城區，仍舊有大批名目沒有下跌，像中糧鳳凰裡花苑如許的名目，並不是個例。
依據安居客數據，11月，南山二手房均價80646元/平，同比往年下跌9.07%，寶安均價49054元/平，同比往年同期下跌7.21%；而龍崗11月二手房均價37626元/平，同比往年上漲0.22%，鹽田均價46530元/平，同比往年上漲4.58%。
城區外部也有分解。好比同樣是寶安區，寶安機場左近、沙井、桃源居、西鄉、新安的二手房均價一起隨著利好下跌，可是福永的二手房均價卻從本年初約35000元/平始終跌到年底約27000元/平，11月均價同比往年同期上漲13.78%。
另據諸葛找房統計，本年118個掛牌量較年夜信義錄的深圳二手樓盤中，有51個樓盤提價，66個片區中，有11個片區掛牌费用上漲。
以龍崗年夜道1號為例，其掛牌價曾經從2018年12月的47207元/平跳水到2019年11月的38553元/平，跌往瞭18%；承翰半山海從38008元/平到33936元/平，跌10.71%。
諸葛找房研討人士指出，2019年跌幅前5片區中，原關外片區占4席，如南澳、葵湧、石巖、鹽田港(5.500, 0.01, 0.18%)等遙郊；漲幅TOP5璞真慶城中，南山、福田各占2席，龍華占1席。
投資的風險
從1998年到2019年，中國房地產市場處於增量之中，年生意業務額從幾千億到幾萬億，再到凌駕10萬億，支流都會的房價除瞭2008年那次激烈的調劑，險些始終處於下跌之中，持續的上漲還未泛起。
這招致瞭市場中，以為房價永遙下跌的概念不在少數。一線都會尤其是北京、深圳，房價的神話根深蒂固，然而早在兩年前，萬科董事會 鬱亮明白指出，中國房地產的單邊下跌時期曾經收場瞭。
他的概念是針對天下市場而言，到瞭2019年末，一些更顯著的分解曾經產生。
天下來望，都會之間泛起瞭宏大的分解。有業內子士指出，“本年的市場隻有兩個，深圳，以及深圳以外的都會”，這種概念固然極度，但卻反應瞭分解的事實。
本年前11月，北京二手房延續著兩年多的低迷。東四環、北四環多個標桿名目的房價，曾經比岑嶺期跌往瞭15%擺佈；新居市場，因為限競房供給宏大競爭劇烈，多名北京開發商反應，本年的日子也很欠好過。
同時，因有年夜灣區策略、豪宅稅資格放寬等盈餘，在天下樓市低迷的情形下，深圳樓市桂林一枝，甚至迎來熱冬。
但業主們“控盤漲價”的案例闡明，縱然是在深圳，周全下跌的時期也曾經逝往，分解也曾經悄然產生。
李宇嘉表現，當屋子占據一個傢庭80%以上的財產縱橫天廈時，良多人就想經由過程這種伎倆完成財產增值和變現；但不是什麼屋子城市漲價，小區的费用充足反應瞭它區位、物業、學位等多個原因的價值。業主控盤也不會招致费用年夜幅下跌。
想要靠一套屋子完成致富夢的時期收場瞭。三年前高位買進北京屋子的人，今朝富邦世紀館賬面都是吃虧的；在深圳，一年前買的龍崗、鹽田等地名目，不只沒有漲價，反而賠本。哪怕是四年前買進鳳凰裡小區的業主們，算上通脹等原因，持有至今也險些是不賺錢的。
2019年的經濟事業會議中，針對房地產仍舊延續瞭房住不炒的定位。華夏地產首席剖析師張年夜偉以為，房住不炒也代理瞭將來樓市政策將依然衝擊投契，將來雙向調控將是手腕。
無論是像中糧鳳凰裡花苑如許的“硬傷”名目，仍是像恒裕濱城如許的“上風”名目，此刻和將來，想把投資屬性附加在深圳二手房下面的人，要思量再三瞭。
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