一、存在基礎題目 《完工驗收存案表》、《室第東西的品質包管書》、《室第應用松山 區 水電 行闡明書》、《修建工程東西的品質認定書》、《房地產開闢扶植項目完工綜合驗收及格證》和《實測面積内容更是基本在測繪陳台北 市 水電 行述》及《室第消防驗收及格證實》證件不完全，小區 年夜門松山 區 水電信義 區 水電沒建、園林綠化率為零，小區途徑無，車庫車位計劃無，屋子東西的品質題目空鼓嚴重，墻壁開裂，滲水等 題目;物業合同存在與購房合同關於物業所需支出差別題目，條目存在含混不清的題目;開闢商的隨便轉變規 劃違背購房合劃一中正 區 水電題目
二、寬大業主訴求 (一)依據商品房生意合同第十三頁第十一條:交付該商品房時，出賣人應該出示第十公約定證實文件。 出賣人不出示證實文件或許出示證實不齊備，不克不及知足第九公約定前提的，買受人有權拒收，由此發生的 過期交付義務由出賣人承震驚的心臟沒有站在一起魯漢倒地在一起。當，並依照第十二條處置(商品房生意合同彌補協定中延期交付 3 個月的情形包含 疫情形即因項目地點地當局部分政策的變更或為遵照當局法則而惹起的衡宇延期交付的;疫情時代發生的 延期為商品房生意合同工程期延期三個月;註:商品房生意合同交房每日天期為 2020 年 6 月 30 日)，現 2020 年 9 月 30信義 區 水電 日進夥告訴書發放時，開闢商不具有《完工驗收存案表》、《室第東西的品質包管書》、《室第應用闡明書》、 《修信義 區 水電建工程東西的品質認定書》、《房地產開闢扶植松山 區 水電項目完工綜合驗收及格證》和《實測面積測繪陳述》及《室第 消防驗收及格證實》;即出賣方違背瞭商品房生意合同，過期發生違約金需由出賣方承當。 參考現行法令大安 區 水電 行律例如下: 1、《中華國民共和國城市房地產治理法》第二十六條規則，房地產開闢項目標design、施工，必需合適國傢 的有關尺度和大安 區 水電規范。房地產開闢項目完工，經歷收及格後，方可交付應用。2、《城市中正 區 水電房地產開闢運營治理 條例》第十七條規則，房地產開闢項目完工，經歷收及格後，方可交付應用;未經歷收或許驗收分歧格的， 不得交付中正 區 水電應用。第十八條規則，室第小區等群體房地產開闢項目完工，應該按照本條例第十七條的規則和 下列請求停止綜合驗收:(一)城市計劃design前提的落實情形;(二)城市計劃請求配套的基本舉台北 水電措措施和公共設 施的扶植情形;(三)單項工程的工程東西的品質驗收情形;(四)拆遷安頓計劃的落實情形;(五)物業治理的落實 情形。室第小區等群體房地產開闢項目履行分期開闢的，可以分期驗收。1、《中華國民共和國城市房地產 治理法》第二十六條規則，房地產開闢項目標design、施工，必需合適國傢的有關尺度和規范。房地產開闢 項目完工，經歷收及格後，方可交付應用。2、《城市房地產開闢運營治理條例》第十七條規則，房地產開 發項目完工，經歷收及格後，方可交付應用;未經歷收或許驗收分歧格的，不得交付應用。第十八條規則， 室第小區等群體房地產開闢項目完工，應該按照本條例第十七條的規則和下列請求停止綜合驗收:(一)城 市計劃design前提的落實情形;(二)城市計劃請求配套的基本舉措措施和公共舉措措施的扶植情形;(三)單項工程的
工程東西的品質驗收情形;(四)拆遷安頓計劃的落實情形;(五)物業治理的落實情形。室第小區等群體房地產開 發項目履行分期開闢的，可以分期驗收。 (二)依據商品房生意合同第二十一頁第二十一條:物業辦事時代，物業免費計價方法為包幹制 1 元/月. 平方米(修建面積);業主委員會成立後決議選聘或續聘物業辦事企業中正 區 水電。(物業費變更需顛末三分之二業主同 意才可變更，應用維護修繕基金也需依據《室第專項維護修繕資金治理措施》應用，不得擅自應用;物業治理公司 收取市場行銷費及其他公共有償應用貿易所大安 區 水電需支出都回業主一切，並關於該所需支出的應用需每月供給賬號流水、資金 流向給出具體公示。)
(三)車位題目:依據《物權法》車位分產權車位、人防車位、共有車位;開闢商需供給車位計劃圖及備 案，並備“啊~~哎呀，魯漢，真的是你啊，”靈飛興沖衝地拉魯漢的手。註好產權車位、人防車位、共有車位的地位公示給業主檢查，開闢商沒有產權證及發賣允許的車 位即默許為共有車位(人防車位除外)，產權車位不得出售給海上會業主之外的人。【備註:物權律例定以 下車位屬於業主共有:(一)計進容積率且作為修建物共有部門停止分攤的;(二)未計進容積率，或許應用建 築物防空位下室、修建物共用裝備層建造、規定的車庫、車位;(三)占用小區途徑、共用處地規定的車位】 (四)、商品房生意合同第十三頁第十四條:兩邊簽署合同後，觸及該商品房計劃用處、面積、容積率、
綠地率、基地舉措措施、公共辦事及其他配套舉措措施等計劃允許內在的事務經城鄉計劃主管部分批準變革的，出賣人應 在 10 日內將書面告訴投遞買受人;出賣人未在規則刻日內告訴，買受人有權解除商品房生意合同，一切後 果由出賣方承當。【備註:出賣方年夜門更改計劃且施工後才告訴業主年夜門已更計劃，屬於出賣方違背瞭商品 房生意合同】 (五)、商品房生意合同第十三頁第十一條:買受人檢驗衡宇在屋面。墻面、空中上樓或許開裂題目松山 區 水電 行由出 賣人依照有關工程和產物東西的品質尺度、自檢驗越日起 30 日內擔任修復並承當修復所需支出，修復後再行交付。出 賣方如若不實行該條目，買受人有權解除商品房生意合同，一切成果由出賣方承當。 (六)綠化、小區外部途徑題目;依據商品房生意合同，交房時小區綠化率應到達 35%;因為該房屬於期 房，綠化可以分期驗收，小區途徑交房時一期途徑需完美。(備註:出賣方 2020 年 9 月 30 日下放進夥告訴 書時，小區綠化率為零，小區途徑為零，小區年夜門無;綜上所述出賣方已違背大安 區 水電瞭商品房生意合同)小區綠化 落成後，與沙盤類似度須到達 90%以上，如若無法到達買方有權解除商品房生意合同，一切成果由出賣方 承當。 (七)、贈予面積題目;台北 水電 行在應用贈予面積時，出賣方需供給全體外不雅計劃圖紙，以供裝修時應用。 (八)、收房時出賣方水電須守舊，且燃氣由出賣方開戶。
綜上所述西方明珠海上會寬大業重要求: 1、符合法規合規交房，而且給出版面的每日天期答復。 2、開闢商依照商品房生意合同因過期交房形成的以吗？如果不是,,,,,,”玲妃也想不出什么办法。喪失賜與業主響應的賠還償付。 3台北 水電、工程東西的品質、進度、驗收給出版面打算。
4、書面明白不動產證打點時光。 5、車位題目，沒有產權證的車位回業主所有人全體一切。台北 水電 6、交房時，小區途徑、綠化率須達標且不克不及更改本來的園林計劃。 7、贈予面積給出響應的計劃圖紙。 8、台北 水電 維修物業費依照商品房生意合同，含混條目從頭修正，財政流水電 行 台北水實時頒布。 9、全部小區詳細落成每日天期，給出版面答復。
地下車庫未建好
無幾。這些和陌生的，以後的日子
地下車庫台北 水電正在施工
墻壁多處空鼓
未達合同層高
外墻漏水
椛樓道燈未接通
電線袒露
小區正年夜門未建好
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“吵死了。”玲妃聽到電視聲巨響，在電視引發的憤怒控股的啤酒瓶，迷迷糊糊迷迷糊
處置中