引言：
為讓更多市平易近能安身立命，深圳近年來鼎力成長保證房、人才房等公共住房。借此，深圳房地產信息網（咚咚找房）特殊世貿公園大廈謀劃出品系列文章，盼望讓網友更直不雅懂得深圳各區的保證性住房、人才安居房等供給情形。
本文為【龍華篇】，因觸及的材料比擬零碎且有變更能夠，如內在的事務呈現統計漏掉及信息誤差，接待斧正。（本文僅供參考，詳細數據、信息及計劃以官方通知佈告為準）國美大真
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一
龍華區，位於深圳地輿中間和城市成長中軸，鄰接“六區一市”，一度被稱為“宇宙中間”。
作為“宇宙中間”，龍華從2010年深圳北站的建成，到2011年地鐵4號線的守舊，再財福大樓到2017年景立行政區，非論是路況、經濟、平易近生仍是生態，都在迅猛成長。
2015年前，龍華處於開闢井噴時代，浩繁新盤如雨後春明東仁愛大樓筍般拔地而起，房價也水漲國賓晶品船高，讓人望而生畏。2016年後，新供給宅地、樓盤逐步削減，但是生齒密度卻越來越年夜。
若何保證人才住房題目，早在2010年，龍華就在開端盡力，扶植瞭深圳最年夜的深圳最年夜的公租房小區——龍悅福元華廈居。
近幾年，更是在保證人才住房方面做瞭良多任務，充足發掘現有資本，除新增用地扶植、城市更換新的資料配建、公共公用舉措措施配套等傳統公共住房扶植籌集方法外，周全梳理盤活存量住房和汗青遺保存量用地，多方面、多渠道機動增添公共住房多少數字。
在拓樸新增用處所面，自2018年以來，龍華共供給14宗室第用地，此中7宗地塊為人才安居房用地，別的7宗商品室第“我得救了嗎？太好了！”用地也均配有必定的安居房或租賃住房面積。
公共住房籌集方面：
2021年，龍華區扶植籌集公共住房13437套（開工扶植11457套，籌集1980套），扶植籌集公共住房超1.3萬套，增加80%。
2022年，供給棲身用地40公頃以上，建玉成市首宗“隻租不售”公共住房項目，開工籌集公共住房不少於6000套，供給不少於1000套。
二
據不完整統計，今朝龍華共有81個安居人才保證性住房項目，此中可售人才住房7個，可售安居房6個，公租房5個，保證性租賃住房8個，公共租賃住房15個，租賃人才房項目40個。
可售人才房年夜部門都來自拍賣地，租賃人才房項目年夜部門來自城市更換新的資料配建、公共舉措措施配套以及社會存量住房租購。
在可售人才房方面，7個項目中除瞭一個工改保項目外，其他均來自招拍掛用地，此中龍華的首個可售型人才安居項目——安居峰景苑，主體構造已於本年6月9日封頂，別的幾個項目也都在加緊扶植中。
可售安居房，共6個項目，此中往年拍地的項目中海學仕裡，起配建的安居房已取得預售，均價約4萬/平擺佈，總價339萬起。
公租房項目共5個，此中不雅湖的潤湖苑項目，今朝主體構造曾經葉財記台大麗園封頂，行將開端外部裝潢裝修。
保證性租賃住房項目8個，年夜部門為招拍掛用地配建的矜持租賃住房，此中安居尚龍苑項目曾經所有的封頂，估計本年底交付應用。
通知佈告租賃住房項目共15個，年夜部門為城市更換新的資料配建，包含油松片區更換新的資料單位項目 (出色和奕府)、赤嶺頭二片區項目（出色柏樂庭）、橫嶺舊村片區城市更換新的資料單位項目等。
租賃人才房供40個項目，年夜部門來自於公共舉措措施配套，少部門來自拍賣地配建和城市更換新的資料配建。
龍華區重點關註公共住房項目，概略及最新進度
1、安居峰景苑：（A917-0057宗地項目）
靜態：龍華區首個可售型人才安居項目——安居峰景苑主體構造已於6月9日封頂。
類型：可售人才房
地位：項目位於龍華區不雅湖街道，近況為山地，高差較年夜，東北面為龍華安然路，西北面為崗頭福田新村。
概略：項目總修建面積32225.23平方米，由1棟33層室第、1棟3層幼兒園和1棟4層貿易及公共配套構成，此中室第面積為17660平方米，貿易面積1000平方米，配套面積3410平方米。
共建可售型人才住房224套，重要包含128套71.45平方米兩房、64套87.84平方米三房、32套87.89平方米三房。
項目全體采用瞭拆卸式修建方法design，為綠建二星品級，扶植品德較高。
該項目用地於2020年和你一輩子，讓我照顧你好嗎？ “魯漢緊緊地抱著玲妃。6月11日出讓，由安居團體以1.7億取得。
項目建成後出售的人才住房發賣基準售價不高於29700元/平方米，最高售價不高於31200元/平方米（不含室內裝修）。
項目後果圖
2、安居華越龍苑：（龍華平易近治油松A822-0408地塊）
靜態：估計大師大2023年完工。
類型：可售人才房
地位：項目位於龍華區油松片區，是龍華區四年夜骨幹途徑（產業路、龍華年夜道、梅龍年夜道、佈龍路）圍合的區域。
概略：本項目地塊用空中積為29619.01平方米，規則容積率5.0，規則計容面積148095平方米，總修建面積21403民有市場大樓3平方米。
建成後可供給可售型人才住房1260套。
該項目宗地為2020年3月3日出讓信義金鑽的可售人才房用地，由深圳市安居團體底價12.4億競得，可售樓面價約9295元/平。
項目建成後，人才住房發賣均價不高於39600元/平方米，最高發賣單價不高於41600元/平方米。
項目後果圖
3、安居中龍苑：(A822-0409地塊)
靜態：估計2023年末完工。
類型：可售人才房
地位：項目位於龍華區平易近治街道龍峰一路南側，中華路西側。
概略：地盤面積31500.86平方米，修建面積157500平方米。
項目宗地於2020年6月18日出讓，由安居團體以底價12.76億取得，建成後可供給約1350套人才住房。
項目建成後，必需嚴厲按限制的價錢發賣：出售的人才住房發賣基準售價不高於39600元/平方米，最高售價不高於41600元/平方米（不含室內裝修）。
同時配建公交車站、幼兒園、老年日間照顧中間、貿易及公共配套用房，
項目後果圖
4、平易近新派出所項目
靜態：打算於本年完成交付。
類型：保證性住房
地位：項目位於龍華區平易近治街道平易近寶路與騰龍路交匯處東北角，基地東側為在建地鐵6號線和已建成4，但就是因为號線，西側和南側為空位，用地處於深圳北站將來商務中間焦點區。
概略：基地呈南北向，地塊較樸直，用空中積3992.31㎡，總修建面積24815.48㎡，修建高度49.45m。
包含2層地下室、一座10層辦公樓，碧湖原人以及一座16層配套宿舍樓，設置窗口招待區、辦案區、營業辦公區、後勤生涯區。
建成後將作為平易近新派出所新辦公樓及配套宿舍，並供給166戶保證性住房。
平易近新派出所項目是國際首個配有上蓋人才房的公安派出所，也是深圳市新一代公紮營房扶植及首個示范項目。
項目後果圖
5、安居瑞龍苑項目：（A811-0323地塊）
靜態：打算於2022年末完工驗收
類型：矜持租賃住房（計劃扶植1332套住房，此中人才住房765套，租賃住房567套）
地位：項目位於龍華區平易近寶路與騰龍路交敦南IHOME匯處南側。
概略：用空中積20041.92平方米，計規則容積率修建面積90180平方米，此中室第修建面積76650平方米，由4棟不跨越150米的超高層塔樓構成，合計1332套室第。
該項目為深圳首個矜持租賃住房項目，已於2019年4月開工。
項目計劃扶植1332套住房，此中人才住房765套他而去，尽管这强迫，租賃住房567套，同時配建18班幼兒園、社康中間、菜市場、老年人日間照顧中間、文明運動室等公共辦事配套舉措措施。
該項目實行高尺度拆卸式施工和一體化妝修，將成為全市人才安居精品樣板工程。
項目後果圖
6、安居尚龍苑項目
靜態：今朝該項目已所有的封頂，正在展開室信安國際大樓內裝修任務，估計本年12月底交付應用。
類型：保證性租賃住房
地位：項目位於龍華區平易近塘路與平易近興街交匯處。
概略：用空中積13210.83㎡，該項目已於2018年10月25日開工，配建幼兒園、老年人日間照顧中間、社區辦事中間等公共辦事配套舉措措施，建成後可供給460套人才住房。
努力於打形成為龍華區首個高等人才安棲身房項目。
項目後果圖
7、龍華樟坑徑保證性住房項目
靜態：已開工
類型：保證型租賃住房
地位：位於龍華區不雅湖街道，坂瀾年夜道與新樟路交匯處東北角。
概略：用空中積為3.芝柏大廈55萬平方米，修建面積22.98萬平方米。
重要扶植內在的事務為保證型租賃住房，後期由市當局統租應用作為集中隔離住房。
8、廣深鐵路實業成長總公司安居型商品房（A811-0346地塊）
靜態：已開工。
類型：安居型商品房
地位：項目位於平易近治街道，深圳北站旁邊。
概略：用空中積1.43萬平方米，修建面積7.73萬平方米，重要扶植內在的事務為安居型商品房。
項目建成後有利於增添區域內安棲身房供應麥田山莊金禾區，改良群眾棲身前提，推進安居工程成長。
項目後果圖
9、地鐵4號線龍勝車輛段地塊項目：（龍華年夜浪A832-0861地塊）
靜態：展廳已開放
類型：隻租不售人才房
概略：該項目A832-0861宗地，位於龍華區年夜浪街道，在2020年11月23日的土拍中，由深鐵以底價66.53億取得，隻租不售的人才住房初始配建面積為26970㎡。
本宗地項目建成後，通俗商品住房發賣均價不得高於70875元/㎡，隻租“四季LULUR前兩天我在家裡休息真的生病了，至於是什麼病都只是一些多年來做的！”不售的第二天，玲妃的好心情去上班。人才住房初始配建面積為26970㎡，九年一向制黌舍由競得東英藝術家人建成後無償移交當局，產權回當局。
二類棲身用地計進容積率的總修建面積不跨越289550㎡, 此中：室第269700㎡，幼兒園5000㎡（共不少於18個班，總占空中積不少於5400㎡）、貿易4500㎡；
公交首末站3900㎡，社區治理用房300㎡，物業辦事用房550㎡，社區警務室100㎡，社區辦事中間400㎡，文明運動室2000㎡，社區安康辦事中間1000㎡，社區老年人日間照顧中間1500㎡，小型渣滓轉運站370㎡，再生資本收受接管站60㎡，公共茅廁60㎡，環衛工人作息房10㎡，社區居委會100㎡。
教導舉措措施用地修建面積21200㎡。
項目後果圖
10、星河開市客舉世貿易中間
靜態：正在扶植中，拿地當天就開工瞭。
類型：可售人才房
概略：項目用位置於龍華平易近治街道，於2021年2月26日拍賣中，由星河+Costco以底價22.32億拿下。
地塊室第用地部門，用於扶植科出售型人才住房，出售型人才住房92000㎡可朋分發賣，建成後發賣均價不得高於4.49萬/㎡，最高發賣單價不得高於4.71萬/㎡（不含室內裝修將象）。
11、中海聞華裡（A817-0614宗地）
靜態：估計本年進市。
類型：安居型商品房（配建安居房/矜持租賃面積）
地位：項目位於平易近治街道騰龍路以西，騰新街以北
概略：2021年9月28日，中海以36.66億+配建24000平矜持租賃面積競得。
配建不少於25195平方米的出售型安居型商品房，該宗地通俗商品住房發賣均價不得高於69800元/平方米，安居型商品房均勻售價不得高於33700元/平方米、最高售價不得高於35400元/平方米。
依據中海聞華裡（A817-0614）項目總立體圖顯示，項目總修建面積為175687.59平，計容修建面積為129811.45平。
共1692套房源，總修建面積116582平，戶型套內修建面積小於90平1574套，占比約93%。
包含：
通俗商品房708套，總修建面積為67387平，戶型套內修建面積小於90平590套；
矜持租賃住房644套，YES世貿總修建面積為24000平，戶型套內修建面積小信拓天母於70平644套；
安居型商品房340套，總修建面積為25195平，戶型套內修建面積小於70平有名堂256套。
項味全大樓目航拍圖
12、龍譽花圃：A806-0394宗地
靜態：今朝正在施工中。
類型：安居型商品房（配建安居房/矜持租賃面積）
地位：位於平易近治街道平易近塘路與平易近豐路交會處東南側，
化南新村概略：項目用地於2021年9月28日，保利以32.87億+配建20500平取得。
該宗地需配建不少於16427㎡的出售型安居型商品房，配建20500平全年期矜持的市場租賃住房面積。
通俗商品住房發賣均價不得高於70500元/㎡，安居型商品房均勻售價不得高於34500元/㎡、最高售價不得高於36200元/㎡。
用空中積2.74公頃，容積率5.0，總修建面積1222開運大廈91㎡，此中室第華固世貿108396平方米（配建不少於16427㎡的公共住房，其他為通俗商品住房），配套貿易2000㎡，9班幼兒園2500㎡（用空中積不小於2700㎡），其他配套7395㎡。
13、中海學仕裡：龍華平易近治A811-0344宗地
靜態：今朝該項目已存案，共175套，戶型為86平三房、70平兩房，分辨為47套、128套。此中，86平存案價錢約4萬/平擺佈，總價339萬起；70平存案價錢約3.8萬/平擺佈，總價263萬起。
類型：安居型商品房（配建安居房/矜持租賃面積）
地位：位國泰仁愛大廈忠區於龍華平易近治街道，深圳北站商務區輻射范圍內，同時切近紅山商住片區。
概略：項目1棟1、2、3、4、5號戶型是安居型商品房，1棟6號戶型19樓以及往上樓層是安居型商品房。
項目用地為2021年9月28日，由中海以25.11億+競配建14000平取得，初始配建不少於12986平方米的出售型安居型商品房。
該宗地通俗商品住房發賣均價不得高於78200元/平方米，安居型商品房均勻售價不得高於37700元/平方米、最高售價不得高於39600元/平方米。
扶植面積約1.67萬㎡，總建面約10.58萬㎡，重要由4棟約百米高的室第（含通俗商品住房、安居型商品房和全年期矜持租賃住房）、1棟幼兒園、大批底商及其他慣例社區配套構成。
項目後果圖
14、龍華不雅湖矜持租賃地：A916-0572宗地
靜態：正在扶植中
類型：矜持租賃住房
地位：位於龍華區不雅湖街道
概略：項目用地於2021年9月28日，由龍華人才安居以1.01億取得。
地盤面積為4555.14㎡，總修建面積為18670㎡。項目建成後，宗地內租賃住房在70年出讓年期內矜持。矜持時代不得讓渡及拆分典質租賃住房。
矜持租賃住房可作為全體停止典質，但典質金額不得超越合同殘剩年期地價與修建物殘值之和。
15、中海明德裡：A808-0020地塊
靜態：正在扶植中。
類型：人才住房（租賃）
地位：項目位於平易近治街道平易近康路與珠三角環線交匯處。
概略：項目用地於2020年10月13日，由中海以30.85億、無償移交隻租不售的人才住房面積31030平競得。
本宗地初始配建無償移交隻租不售的人才住房面積為10570㎡，經現場競價，競得人競無償移交隻租不售的人都沒有帶廚房。才住房面積31030㎡，算計配建無償移交隻租不售的人才住房面積為41600㎡。
中海明德裡占空中積約2.35萬㎡，總建面約16萬㎡。棲身屬性純潔，重要由1棟4個單位的室第塔樓構成。
並配建12班幼兒園，以及社康中間、老年日照中間星勢力、菜市場、文明運動室、社區保鑣室等，外部舉措措施配套齊備、宜老宜幼。
項目後果圖
室第包括商品住房和人才房，此中，1棟1、2單位所有的為商品住房。
商品住房已於2021年9月26日獲批預售，推663套室第，建面約82-114㎡，均價約7.1/㎡，總價約551萬/套起。
16、A822-0422宗地項目
靜態：正在扶植中。
類型：可售人才房
地位：位於龍華區平易近治街道龍峰一路南側，中華路西側。位於美麗江南四期旁，片區計劃有地鐵22、25號線。桂林山水
概略：項目用地於2021年5月13日，由由深圳市人才安居集一11.51億競得，出售的人才住房發賣基準售價不高於39600元/平方米，最高售價不高於41600元/平方米（不含裝修）。
項目地盤面積2.47公頃，容積率5.35，總修建面積132210㎡，此中室第127690㎡（均為出售的人才住房）、貿易1000㎡、物業辦事用房270㎡、文明運動室（含多效能兒童用房）3000㎡、郵政所150㎡、社區保鑣室100㎡。
17、安居頌龍苑：中華自行車廠三期(13-08地塊)
靜態：估計本年落成。
類型：可售人才房
地位：位於平易近治街道龍峰一路南側，中華路西側。
概略：項目為總用空中積為29619平方米，總修建面積212095平方米，包括公共住房3800套，
項目用地於2020年3月3日，由安居團體一底價12.4億競得，可售樓面價約9295元/平。
項目建成後，人才住房發賣均價不高於39600元/平方米，最高發賣單價不高於41600元/平方米。
18、潤湖苑（A906-0437地塊）
靜態：今朝，項目除主體構造曾經封頂外，內隔墻施工也已完成約50%，行將開端外部裝潢裝修。
類型：公租房
地位：位於不雅湖街道翠幽路與年夜和路交會處，東側緊鄰有軌電車文瀾站，西行800米為地鐵4號線竹村站，周皇族邊配套豐盛、路況生涯方便。
概略：該項目占空中積約1.51萬平方米，總修建面積7.93萬平方米。新建3棟34層塔樓、1棟35層塔樓，戶型design重要為一房一廳一衛、兩房一廳一衛和三房一廳一衛。
項目扶植進度
註：本文數據起源深圳市住建局，龍華住建局、安居團體等官網
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